Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

Arsa payı karılığı inşaat sözleşmesi anlamına da gelmektedir. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, taraflardan biri arsa sahibi diğeri ise müteahhittir. Bu sözleşmelerde gayrimenkul satış vaadi ve eser sözleşmeler bulunmaktadır. Eser sözleşme, müteahhidin kendisine devredilmiş olan arsa üzerinde bir yapı çıkarması anlamına gelmektedir, bu yapıların yapılmış olan anlaşmaya göre olması gerekmektedir. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde titizlik oldukça önemlidir. Sözleşmelerin geçerli olabilmesi için, noter onaylı olmaları gerekmektedir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri birkaç farklı şekilde yapılabilmektedir:

  • - Belli arsa paylarının inşaat firmaya devriyle
  • - Arsa payı karşılığı, tamamen inşaat firmasına devriyle
  • - Arsa payı karşılığı, inşaatın aşamalarına göre devriyle
  • - Arsa paylarının satışını vaat etmesi ve inşaat firmasının inşaatı gerçekleştirmeyi taahhüt etmesi suretiyle

Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin noter huzurunda gerçekleştirilmesi gerektiğinden yukarıda bahsetmiştik. Sözleşmelerin yapılabilmesi için tarafların bazı evrakları hazırlaması gerekmektedir.

  • - Tarafların kimlik belgeleri
  • - C. Kimlik ve vergi numarası
  • - Avukat var ise avukata verilen velaketname

İlerde oluşma ihtimali olan zararların tazmin edilebilme durumları için teminat mektubu belirlenmesi yapılması gerekmektedir. İnşaat süresi boyunca arsa sahibinin kalabilmeleri için kira ve taşınma yardımı bedeli belirlenmesi gerekmektedir. Projenin tüm detayları ayrıntılı olarak verilmelidir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde aşağıdaki bilgiler mutlaka bulunmalıdır;

  • - Taraflar ve tarafların ikamet adresleri
  • - Sözleşmenin konusu
  • - İnşaatın süresi
  • - Harç değeri
  • - Vekalet edenin ismi
  • - Yapılacak bina ya da binalar
  • - İnşaat firmasının hatasından olmayan haller
  • - İnşaatın tamamlanacağına dair garanti
  • - İnşaat sırasındaki giderler
  • - Ölüm ve iflas durumu
  • - Arsa sahibi ve yüklenici firmanın yükümlülükleri
  • - Tebligatlar
  • - İhtilaf halli ve yetkiler
  • - Arsa paylaşım oranları
  • - Risk sigortası
  • - Garantör
  • - Arsa hisse devri oran ve zamları
  • - İnşaat kontrol ve denetimi
  • - Devir yasağının olup olmadığına dair belge
  • - Ortaklığın devam ettirilmesi yani şüyuun idamesi
Yayınlar