İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Açmak
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiralayanın ya da yakınlarının ihtiyaçları doğrultusunda kira sözleşmesini sonlandırmak için açabileceği bir davadır. Bu dava, hem konut hem de işyerlerine yönelik olabilir. Eğer ihtiyaç nedeniyle tahliye davası kabul edilirse, kiracı taşınmazdan tahliye edilir.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Nedir?
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiralayanın ya da kiralayanın yakınlarının kiralanan taşınmaza ihtiyaç duyması durumunda açılan, kiracının tahliyesini sağlamak amacıyla başvurulan bir davadır. İhtiyacın kanıtlanması halinde, bu dava kira sözleşmesini sonlandırarak kiracının taşınmazdan tahliyesine yol açar.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Şartları
Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesinde belirtilen şartlara göre, ihtiyaç nedeniyle tahliye davasının açılması için üç koşulun bir arada olması gerekir:
- - İhtiyaç Olmalıdır: Kiraya verenin, eşi, çocukları, üst ve alt soyu, ya da bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ya da işyeri ihtiyacı bulunmalıdır. Kiraya veren, yalnızca bu kişiler için tahliye davası açabilir; diğer yakınlar için bu mümkün değildir. TBK 350'de geçen "altsoy" ve "üstsoy" terimleri, örneğin torunlar ya da büyük anne ve babaların ihtiyaçlarını da kapsar.
- - Gerçek, Zorunlu ve Samimi Bir İhtiyaç Olmalıdır: Kiraya verenin talep ettiği ihtiyacın gerçek, zorunlu ve samimi olması gerekir. İhtiyacın yalnızca kira bedelini artırmak, başkasına kiraya vermek ya da kiracıyı rahatsız etmek amacıyla ileri sürülmesi durumunda dava reddedilir.
- - Dava Süresi 1 Ay İçinde Açılmalıdır: Belirli süreli kira sözleşmesinin sona ermesinden ya da belirsiz süreli kira sözleşmesinde fesih bildirim süresi tamamlandıktan sonra 1 ay içinde dava açılmalıdır.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Ne Zaman Açılabilir?
Tahliye davası açma süresi, kira sözleşmesinin türüne bağlıdır. Belirli süreli kira sözleşmesinde, sözleşmenin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açılmalıdır. Belirsiz süreli kira sözleşmesinde ise fesih dönemi ve fesih bildirim süresine bağlı olarak 1 ay içinde dava açılmalıdır. Hem konut hem de işyeri ihtiyacı için aynı koşullar geçerlidir.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtar Şart Mı?
İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında ihtarname gönderilmesi, belirli süreli ve belirsiz süreli kira sözleşmelerine göre farklılık gösterir. Belirli süreli kira sözleşmelerinde, ihtarname gönderme zorunluluğu yoktur. Ancak, belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracıya en az 3 ay önce ihtarname gönderilmelidir. İhtarname gönderildikten sonra, dava 1 ay içinde açılmalıdır.
Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası
Yeni malik, kiralananı edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya ihtarname göndererek tahliye davası açabilir. İhtarname şartına uyulması halinde, dava 6 ay içinde açılabilir.
Yeniden Kiralama Yasağı
Tahliye davasının sonucu olarak kiracı tahliye edildikten sonra, kiraya veren 3 yıl boyunca, gerekçesi olmadıkça, tahliye edilen kiracıdan başkasına kiralayamaz. Aksi takdirde kiracı, tazminat davası açma hakkına sahiptir.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasını Kimler Açabilir?
İhtiyaç nedeniyle tahliye davasını, genellikle kiraya veren açar. Eğer taşınmaz paylı mülkiyet rejimine tabi ise, bu dava paydaşların çoğunluğu tarafından açılmalıdır. Ayrıca, kira sözleşmesinin tarafı olmayan malik ya da intifa hakkı sahibinin de bu davayı açabileceği kabul edilmiştir. Yeni malik de, taşınmazı devraldıktan sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açma hakkına sahiptir.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Nerede Açılır?
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiralananın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde açılmalıdır. Yetkili mahkeme, kiralananın bulunduğu yer mahkemesidir.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Kaç Ay Sürer?
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, ortalama olarak 3 ay sürmektedir. Ancak, mahkemenin iş yoğunluğu, dava şartlarının sağlanması ve davacı sayısı gibi faktörler bu süreyi etkileyebilir.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Masrafları Kim Öder?
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açıldığında, masraflar davacı tarafından ödenir. Dava sonunda kiracı aleyhine masrafların ödenmesi kararı verilebilir.
Ev Sahibi Kendim Oturacağım Deyip Kiracıyı Çıkarabilir Mi?
Kiraya veren, kendi konut ihtiyacını gerekçe göstererek kiracıyı tahliye etme hakkına sahiptir. Ancak, bu davanın kabul edilmesi için kiraya verenin ihtiyacını doğru bir şekilde ispatlaması gereklidir. Eğer ihtiyacın gerçek olduğu kanıtlanırsa, kiracı tahliye edilecektir.